工业区重建计划(IRP)

背景

工业区重建计划(Industrial Redevelopment Programme, IRP)于1997年2月首次推出，主要目的是重新安置受影响的建屋局租户。这些租户主要来自中小型企业。

工业区重建计划的宗旨主要是释放土地以供高密度发展。由于人们对环境越来越关注，工业区重建计划也被用来徙置造成污化的行业以减少流入滨海堤坝、榜鹅与实龙岗等新蓄水区的污水。受影响的租户将被徙置到设计较佳、设施较为齐全的新工业区以应付他们的营运需求，包括较高的电量荷载及较充足的起卸货设施。此外，为了加强增效作用，计划也把彼此相关的行业聚集在同一个工业发展区。例子包括多层修车厂房，如AMK AutoPoint（宏茂桥）及食品加工厂，如Shimei East Kitchen（勿洛）。

到目前为止，已经宣布的受影响租户共有10批，受影响的单位多达3000多个，而为贯彻工业区重建计划宗旨而完成的高层发展项目有14个。

徙置利益

替代单位
在建屋局工业区重建计划下的现有工业厂房租户若是符合建屋局条件，可在建屋局行将建造的工业发展项目中定期租赁一个替代单位。租户必需在获准选择替代单位前先还清所有租金，确保不再违反租约，否则不得预订任何单位。

租金优待
租赁替代单位的合格新加坡公民将享有长达6个月的免付租金期优待（其中2个月属于固定性，其余4个月将按新加坡公民所占股份比例分配）。替代单位的租金将根据选择日期或租约生效日期当天较低的市场租金计算，即租金将不会高于选择当天的市场租金。若是受徙置计划影响的厂房（此后称为受影响厂房）租金（每平方公尺）较低，则可转移至替代单位剩下的租期。
［从2007年起，当局已不再给予租户购买替代单位的选择权］。

补偿金
建屋局在取得空房后必需支付补偿金。但在以下情况下无需支付：
(a) 1998年1月1日当天或以后投标者
(b) 以临时入伙准证占用厂房的租户
(c) 1999年1月6日当天或以后转让者
(d) 从1999年1月6日原有出租日期起大股东有所改变的公司
(e) 在宣布日期有外国人部分参股或独资的商行
(f) 遭建屋局采取法律行动收回厂房的租户或
(g) 在宣布徙置当天或之前发出退租通知的租户。
补偿金属于善意性质，建屋局有权自行改变，不另行通知。当局劝请租户还清所有欠款，以符合领取补偿金条件。

选择

替代单位的选择是根据抽签轮候号码进行，并以一对一方式分配。若是替代单位缺乏超过受影响厂房的10％，租户有意选择额外单位时需视有无空缺而定。

在获得临时入伙准证前租户可在获得建屋局同意后进行交换替代单位。签署合约后才进行交换必需另行签署新合约。双方必需承担额外的印花税及律师费。

预订费

选定替代单位后，租户必需缴付$3000作为预订费。这笔预订费恕不退还。

获准用途

在规划指导原则下（由市区重建局负责管理），获准用途及用途面积如下：

发展项目	用途
工厂	至少60％楼面用来从事生产、制造、装配、加工、修理、维修或厂房及附属仓库。至多40％楼面用来作为相关用途（例如办公室、展览室等）
货仓	至少60％楼面用来作为货仓至多40％楼面用来作为相关用途（例如办公室、展览室等）

租户在新替代单位开始营业前必需按照自己的行业所需，先向有关政府机构（例如国家环境局、农粮局、新加坡民防部队、人力局等）申请批准或申领执照。

其它

租户在建屋局宣布徙置后还可转让受影响厂房，但补偿金资格（若有）则不能转让。受让人将不能享有补偿金。不过，若是受让人接受替代单位，他还是能享有6个月的免付租金期。在转让时，转让人的补偿金将被撤消。［转让申请费是$200，包括消费税。分租同意费是根据分租租金每年3％计算，每年至少$500，包括消费税。］

10.

在其它工业区有单位但还未受徙置影响的租户可将他的营运需求加以整合并在同一个新的发展项目中选择额外的单位，不过需看有无空缺而定。条件如下：
不受徙置影响的单位无权享有补偿金；
额外单位无权享有租金优待；
额外替代单位在占用的首3年里不得分租及转让；及
接手替代单位时租户必需终止现有租约并将相关单位退还建屋局。现有单位租约转让申请恕不考虑。

11.

除了上述第10条所述，替代单位的分租及转让期并无限制，但需先获建屋局批准及缴费。

12.

在替代单位租金豁免期间终止租约时，租金豁免期将被撤消，而租户必需缴付相当于$3000的租金。

本节所含资料至印刷时准确无误，但可能按照相关机构要求或由建屋局酌情修改。